Так что же такое ипотечная закладная?!
Ипотечная закладная — это по сути, официальный документ, в котором описаны все условия вашей ипотеки. Что именно прописано в ипотечной закладной:процентная ставка, срок ипотеки, платежи, объект ипотеки, ваши данные. В общем данный документ — это основной документ ипотеки, который хранится в банке с вашей подписью. Ипотечная закладная — это не кредитный договор, это важно понимать. В закладной прописаны основные моменты кредитного договора.
При чём ипотечная закладная даёт банку полную уверенность в том, что вы будете платить ипотеку за своё жильё, при чём объект ипотеки находится у банка в залоге. Так вот, почему придумали и зачем вообще необходима ипотечная закладная?! Потому что данный вид закладной является важный инструментом ипотечного рынка, большинство банков России зарабатывает на ипотечных закладных, так как субъект ипотеки, то есть вы — это всегда риск для банка. Никто не знает сможете ли вы платить ипотеку спустя 5 или 10 лет. А ипотечная закладная — это источник дохода, так сказать вторичный способ дохода, если банк захочет он в любой момент сможет продать вашу ипотечную закладную другому банку или другими словами новому владельцу вашей закладной.
И это законно. Без вашего ведома. Просто поменяются реквизиты платежей. Все моменты: процентная ставка, условия кредитного договора, прописанные в закладной останутся прежними. Этого боятся не стоит. Хотя частенько, бывает и такое, что вы платите всё тому же банку по тем же реквизитам. Всё для удобства заёмщика.
Вас уведомляют о продаже вашей ипотечной закладной письмом, поэтому всегда уточняйте информацию, прежде чем нести ежемесячные платежи на другие реквизиты. Это очень распространённое мошенничество. Лучше сходите в банк сами — так сказать оффлайн.
Однако зачастую происходит следующее. Каждый новый владелец вашей ипотечной закладной может начать диктовать особенности платежей, каким способом вы платите ежемесячные платежи, это может быть вам не удобно.
Продажа ипотечной закладной это законно, НО многие банки пытаются мошенничать и активно пытаются менять условия кредитного договора, что незаконно и противоречит российскому законодательству. Если вдруг вы поняли, что новый владелец вашей ипотечной закладной пытается менять условия кредитного договора — смело обращайтесь в суд.
