Ипотечные ценные бумаги (в переводе с английского Mortgage-Backed Securities или MBS) — это долговые ценные бумаги, которые рефинансируются с помощью обязательств по одному или нескольким ипотечным кредитам. Выплаты по основной сумме долга или процентные выплаты в данном случае производятся из средств, которые получены по обеспечивающим кредитам.
Ипотечные ценные бумаги (с древнегреского – залог, наставление) – это одна из разновидностей ценных бумаг, которые служат своего рода универсальным инструментом для реинвестирования инвестиций в жилищное строительство.
Другими словами – это средство для краткосрочного восстановления потока финансовых вливаний, которые в дальнейшем используются для строительства жилых объектов. В дальнейшем данные объекты будут опять же приобретены в ипотеку.
Почему это работает? Весь ответ заключается в том, что ипотечные ценные бумаги поддерживают стабильность рефинансирования такого типа строительства, только потому что денежные средства возвращаются инвестору в гораздо меньшие сроки по сравнению со сроками погашения самой суммы ипотечного кредита.
Ценные бумаги естественно создают «отношения», которые различаются на эмиссию, обращения данных бумаг, исполнению обязательств по данным бумагам и выдаче. Все виды перечисленные выше, кроме конечно закладных регулируются на территории Российской Федерации федеральным законом от 11 ноября 2003 года. №152-ФЗ «Об ипотечных и ценных бумагах». Подробнее о данном законе вы можете почитать здесь.
