Вообще понятие титула и титульного страхования — понятие новое для сферы страхования, но практика активно используется, а вот для законодательства понятие новое, хотя судебная практика уже есть. В законе пока нет четкого определения страхования титула, но практика уже существует. В последнее время даже некоторые агентства недвижимости обещают клиентам страхование титула в подарок при заключении сделки. И сами клиенты все чаще обращаются к страховщикам, особенно покупатели дорогой недвижимости – состоятельные люди дорожат деньгами, от чего и их состоятельность.Титульное страхование обязательный вид страхования при взятии заёмщиком ипотеки. Титульное страхование — это в первую очередь страхование риска материальных потерь, которые может понести покупатель любого вида собственности, вследствие утраты прав собственности на объект недвижимости, произошедший ввиду дефекта титула собственности. Титул собственности в свою очередь это документ, который подтверждает права собственности на недвижимость. Если взять раздел страхования, то правовой титул это документ, подтверждающий исключительное право на владение собственности.
Что же является объектом страхования при титульном страховании — это право собственности добросовестного приобретателя объекта недвижимости. В принципе страховой случай может наступить при мошенничестве, или в ситуации укрывательства наследников недвижимости, а также при приватизации недвижимости и при этом не были учтены или ущемлены права несовершеннолетних детей.
В общем покупка на вторичном рынке жилья — это всегда риск, а данный вид страхования защищает вас от мошеннических или незаконных действий. А страхование титула — а защищает собственника от возможного лишения права собственности. При наступлении страхового случая (утрата титула) , страховая компания должна будет компенсировать ущерб.
Договор титульного страхования заключается на срок от 1 года до 10 лет. Страховым случаем является потеря страхователем предмета страхования в результате признания сделки купли-продажи недействительной или истребования предмета страхования из незаконного владения страхователя.
Страховая сумма определяется из факторов:
действительная (рыночная) стоимость предмета страхования на момент заключения договора страхования;
цена предмета страхования по договору купли-продажи;
стоимость предмета страхования по оценке БТИ;
иные факторы, например, размер кредита под залог недвижимости, и т. п.
Страховая сумма не может быть выше действительной стоимости предмета страхования. В течение периода страхования эта сумма может быть изменена. Например, при проведении страхователем капитального ремонта — увеличена на сумму, затраченную на ремонт.
Кроме стоимости утраченного имущества такая компания как — «Ингосстрах» — также возмещает расходы на урегулирование страховых случаев, в частности, на оплату услуг адвокатов при рассмотрении исков к страхователю в судах. Однако, исходя из личного опыта с Ингосстрахом не стоит связываться потому что вас сразу со страховым случаем и вашим письменным заявлением направляют в отдел УБЫТКА. Так что будьте внимательнее при выборе страховой компании.
Почему можно потерять правовой титул:
- незаконность предыдущих сделок;
- нарушение прав третьих лиц (несовершеннолетних детей, неучтенных наследников, предыдущих владельцев и пр.);
- подделка документов, необходимых для совершения сделки;
- мошенничество;
- ошибки регистратора;
- неправомочные решения суда;
- недееспособность сторон сделок.
